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二季度地價漲幅放緩東部現環比負增長

发布时间:2019-11-09 03:54:39

二季度地价涨幅放缓东部现环比负增长,

7月19日,国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布 2010年第二季度全国主要城市地价监测报告

今年第二季度,全国105个主要监测城市的商业、住宅和工业地价环比增幅整体放缓受房地产调控政策的影响,居住地价环比增幅收窄最明显二季度住宅地价为4006元/平方米,环比增长1.73%,涨幅比一季度缩小1.24个百分点

与此同时,东部个别城市地价环比涨幅出现 负增长

北京大岳咨询公司总监李伟表示,随房地产调控传导到土地市场,下半年地价涨幅会继续回落,而随着政府房地产相关财政收入减少,今年的供地计划和保障性住房建设任务可能会受影响

二季度地价涨幅放缓

上述地价监测报告显示,今年第二季度,全国105个主要监测城市地价总体水平为2756元/平方米,环比增长1.52%,涨幅比一季度缩小0.82个百分点

其中,商业、居住、工业地价分别为4917元/平方米、4006元/平方米、614元/平方米,环比分别增长1.98%、1.73%、1.09%,涨幅均比一季度有所放缓

报告称,一方面,部分城市土地供应明显放量,市场需求依旧旺盛;另一方面,房地产开发企业购地热情下降,高价抢地的状况有所缓解,市场竞争激烈度降低,抑制了地价进一步攀升

相比之下,地价同比涨幅仍然明显其中,北京综合地价的同比涨幅为15.25%,上海和深圳则分别达到37.30%和49.52%从土地性质看,住宅地价同比增长12.60%,涨幅大于工业用地和商业用地

报告称,这主要是受去年下半年我国经济形势和房地产市场回暖,导致土地需求大幅增加,土地供需矛盾突出,价格持续上升

今年4月17日 国十条 出台之后,北京、上海等地的土地市场一度陷入低迷,不少地块出现低价成交,甚至出现 流标

地价将继续回落

上述报告显示,环渤海、长三角、珠三角三大重点区域的综合地价水平均高于全国总体水平其中,长江三角洲地区综合地价水平最高,为4283元/平方米;珠江三角洲和环渤海地区分别为3680元/平方米、3024元/平方米

从环比增长率看,长三角地区综合地价增幅与一季度基本持平,为1.93%;珠三角和环渤海地区分别为0.94%、1.97%,较上一季度分别下降了4.43 和0.33个百分点

报告认为,珠三角地区城市地价对市场环境和宏观调控政策的反应最为迅速,变化态势最为明显

事实上,在本轮调控政策的影响下,一些东部城市的地价环比甚至出现了下降中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,全国105个主要监测城市中,综合地价环比涨幅在-1.77%-5.0%之间的城市有95个其中,广州的居住地价环比出现了2.65%的下降

赵松表示,地价环比下降的城市主要位于东南部,此前的地价表现为 上涨过快 ,相比之下,二、三线城市对调控政策的反应并不敏感,地价仍有继续上涨的势头

赵松表示,土地市场的反应比住宅市场滞后预计下半年,随着地方房地产调控政策进一步细化和落实,地价涨幅将会继续回落,东部部分城市或出现地价水平总体下降的态势

上述报告称,由于新政使得地方政府的房地产相关收入缩水,财政压力加大,可能影响到保障性住房建设和土地供应计划的顺利完成

报告认为,随着地方房地产调控政策进一步细化和落实,地价涨幅将会继续回落,东部部分城市或出现地价水平总体下降的态势

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